Kauf · Geschäftsübernahme · Luxembourg-Ville
Traditionelle Schuhmacherei
- 135 m²
- Etage 0
Beschreibung
Zu verkaufen in Luxemburg-Stadt, Grand Rue: der Geschäftsbetrieb einer traditionsreichen Schuhmacherei mit ausgezeichnetem Ruf und einer treuen, angesehenen Kundschaft. Das Geschäftslokal besteht im Erdgeschoss aus einer Verkaufsfläche mit Werkstatt sowie im Untergeschoss aus zwei Lagerräumen, einer Kitchenette und Toiletten. Im Angebot enthalten sind eine HARDO-Werkbank und -Presse, Maschinen der Marken CLAES und OBE sowie eine neue RAPID-Feinstichmaschine. Ebenfalls inbegriffen sind das Schaufenster, die Beleuchtung, 2 Kassen sowie der Famaco-Lagerbestand und Verbrauchsmaterial für die Schuhreparatur. Der Verkäufer kann den Käufer während 3 Monaten begleiten, um den Übergang zu erleichtern. Die Eigentümergesellschaft der Räumlichkeiten ist bereit, einen neuen Gewerbemietvertrag über 3 x 3 Jahre zu einem Preis von EUR 3.250,00/Monat abzuschließen, zuzüglich Nebenkosten von ca. EUR 300,00 sowie EUR 245,00 für Strom; optional steht ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Besichtigungen erfolgen nach Terminvereinbarung.
Merkmale
- Objektart
- Geschäftsübernahme
- Ausgestattet
- Ja
- Monatliche Nebenkosten
- 545 €
- Verfügbar ab
- 01/11/2026
- Mandatsart
- Einfacher Auftrag
- Art der Gewerbefläche
- Laden
- Anzahl der Stockwerke
- 5
- Verkaufsfläche (m²)
- 135
- Küchenfläche (m²)
- 4
- Schaufenster
- Ja
- Anzahl Parkplätze
- 1
- Kundentoiletten
- Nein
- Personalumkleide
- Ja
- Personaltoiletten
- Ja
- Lagerfläche (m²)
- 30
- Art des Vermieters
- Verwaltungsgesellschaft
- Art des Mietvertrags
- Gewerblich
- Mietdauer (Jahre)
- 9
- Verbleibende Mietdauer (Jahre)
- 3
Energieeffizienz
Pläne
Lage
Luxembourg-Ville
Geschätzte Fahrzeit
Schätzung auf Basis der Luftlinie und einer Durchschnittsgeschwindigkeit — ohne tatsächlichen Verkehr.
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Annahmen: 25 Jahre · 4 % · Belastungsquote 33 %
Durchschnittszins neuer Wohnungsbaukredite mit Festzins in Luxemburg: 4 % (September 2026, EZB / BCL).
Andere Zinsbindungen anzeigen
- Variabel oder bis 1 Jahr fest
- 3,13 %
- 5 bis 10 Jahre fest
- 3,97 %
- Über 10 Jahre fest
- 4,03 %
Neue Wohnungsbaukredite an private Haushalte, September 2026, EZB / BCL.
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Unverbindliche Schätzung, ohne Bearbeitungsgebühren der Bank. Dies ist kein Kreditangebot.
Neubau (VEFA): 3 % MwSt. auf den Bau und Gebühren nur auf das Grundstück — von dieser Schätzung nicht abgedeckt.
Staatliche Beihilfen: Erwerbsprämie, Zinszuschuss, Staatsgarantie (guichet.lu)
Regeln gültig am 2. Oktober 2026
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