Venda · Trespasse comercial · Luxembourg-Ville
Sapataria tradicional
- 135 m²
- Piso 0
Descrição
À venda na cidade do Luxemburgo, Grand Rue, o fundo de comércio de uma sapataria tradicional de grande reputação, com uma clientela fiel e prestigiada. O imóvel é composto, no rés do chão, por uma área de venda mais oficina, e na cave por duas salas de armazenamento, uma kitchenette e casas de banho. A oferta inclui uma bancada e uma prensa HARDO, máquinas CLAES e OBE, e uma máquina RAPID de ponto pequeno que é nova. Estão também incluídos a montra, a iluminação, 2 caixas registadoras e o stock Famaco mais consumíveis de sapataria. O vendedor pode acompanhar o comprador durante 3 meses para facilitar a transição. A sociedade proprietária do imóvel está disposta a celebrar um novo contrato de arrendamento comercial de 3 x 3 anos, pelo preço de EUR 3.250,00/mês, com encargos de aproximadamente EUR 300,00 mais EUR 245,00 de eletricidade; um amplo lugar de estacionamento na cave está disponível como opção. As visitas são feitas mediante marcação prévia.
Características
- Tipo de imóvel
- Trespasse comercial
- Equipado
- Sim
- Encargos mensais
- 545 €
- Disponível a partir de
- 01/11/2026
- Tipo de mandato
- Simples
- Tipo de espaço
- Loja
- Número de pisos
- 5
- Área de venda (m²)
- 135
- Área de cozinha (m²)
- 4
- Montra
- Sim
- Número de lugares de estacionamento
- 1
- Sanitários de clientes
- Não
- Vestiário do pessoal
- Sim
- Sanitários do pessoal
- Sim
- Área de reserva (m²)
- 30
- Tipo de senhorio
- Empresa de gestão
- Tipo de arrendamento
- Comercial
- Duração do arrendamento (anos)
- 9
- Duração restante do arrendamento (anos)
- 3
Eficiência energética
Plantas
Localização
Luxembourg-Ville
Tempo de viagem estimado
Estimativa com base na distância em linha reta e numa velocidade média — sem considerar o trânsito real.
Este imóvel está ao meu alcance?
Pressupostos: 25 anos · 4 % · taxa de esforço 33 %
Taxa média dos novos empréstimos à habitação a taxa fixa no Luxemburgo: 4 % (setembro de 2026, BCE / BCL).
Ver outros prazos de fixação
- Variável ou fixa até 1 ano
- 3,13 %
- Fixa de 5 a 10 anos
- 3,97 %
- Fixa mais de 10 anos
- 4,03 %
Novos empréstimos à habitação às famílias, setembro de 2026, BCE / BCL.
Parte do seu rendimento líquido dedicada às prestações. Não existe limite legal: 33 % é uma referência prudente.
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Os seus números ficam neste dispositivo. Nada é enviado.
Estimativa indicativa, sem as comissões de processo do banco. Não é uma oferta de crédito.
Habitação nova (VEFA): IVA de 3 % sobre a construção e impostos apenas sobre o terreno — estimativa não abrangida.
Apoios do Estado: prémio de aquisição, bonificação de juros, garantia do Estado (guichet.lu)
Regras em vigor a 2 de outubro de 2026
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