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Häufige Fragen
Diese Seite erklärt, wie die Website funktioniert. Ratschläge zum Kauf, Verkauf oder zur Bewertung einer Immobilie in Luxemburg finden Sie in unseren Ratgebern.
Sie suchen eine Immobilie
Ist die Suche kostenlos?
Ja, vollständig und ohne Konto. Sie können alle Angebote ansehen, alle Filter nutzen und einen Anbieter kontaktieren, ohne sich jemals zu registrieren. Wir verfolgen Ihr Surfverhalten nicht und erstellen kein Profil: Das einzige gesetzte Cookie hält Sie angemeldet, sofern Sie ein Anbieterkonto besitzen.
Was bedeutet der „Marktpreis-Vergleich“?
Es vergleicht den Quadratmeterpreis des Angebots mit einer öffentlichen Referenz für dieselbe Gemeinde: den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen verkaufter Wohnungen, veröffentlicht vom Wohnungsobservatorium des Wohnungsbauministeriums auf Grundlage notarieller Urkunden. Diese Referenz wird anschließend an die Energieklasse angepasst — eine mit A bewertete Wohnung ist bei gleicher Fläche zwangsläufig mehr wert als eine mit G — und wir lassen eine Abweichung von 10 % nach oben und unten zu, bevor wir von einem Preis über oder unter dem Markt sprechen.
Zu den Grenzen: Die Referenzreihe erfasst ausschließlich Wohnungen — für Häuser wird keine entsprechende Reihe veröffentlicht. Der Vergleich erscheint daher nur bei Wohnungen. Ein Haus, eine Gewerbefläche oder ein Objekt ohne angegebene Art erhält keinen, statt eines Vergleichs auf Grundlage von Preisen, die dafür nicht gelten. Auch bei einer Wohnung ist es keinesfalls eine Wertermittlung und ersetzt weder ein Sachverständigengutachten noch eine Verhandlung.
Warum zeigen manche Angebote keinen Marktpreis-Vergleich?
Aus zwei Gründen. Das Observatorium veröffentlicht Preise nur für Gemeinden mit mindestens zehn Transaktionen im Zeitraum; andernorts zeigen wir lieber „Referenz nicht verfügbar“, als eine Zahl zu erfinden. Und bei Mietangeboten zeigen wir keinen Vergleich: Die einzige verfügbare Reihe erfasst geforderte statt vereinbarte Mieten und wird von kleinen Flächen dominiert, was bei normal großen Wohnungen zu falschen Urteilen führen würde.
Wie funktioniert die Suche im Umkreis einer Stadt?
Sie wählen eine Ausgangsstadt aus den angebotenen Grenzstädten und eine maximale Fahrzeit in Minuten, und wir zeigen nur Objekte, die in dieser Zeit schätzungsweise erreichbar sind. Beachten Sie: Es handelt sich um eine Schätzung auf Basis der Luftlinie und einer Durchschnittsgeschwindigkeit, nicht um eine echte Straßenfahrzeit — weder Gelände noch Verkehr noch Tageszeit werden berücksichtigt, sodass die tatsächliche Fahrzeit je nach Strecke merklich abweichen kann. Der Filter funktioniert nur ab einer dieser Grenzstädte; eine rein innerhalb Luxemburgs liegende Strecke deckt er noch nicht ab.
Wie funktionieren Benachrichtigungen, und was geschieht mit meiner E-Mail-Adresse?
Sie hinterlassen Ihre E-Mail-Adresse unter den Ergebnissen, wir senden Ihnen einen Bestätigungslink, und die Benachrichtigung wird erst nach Ihrem Klick aktiv — ohne diesen Klick erhalten Sie nie etwas. Jeden Morgen erhalten Sie die neu veröffentlichten Angebote, die dieser Suche entsprechen, und nur diese; an Tagen ohne Neuigkeiten wird keine E-Mail versendet. Die Kriterien werden bei der Anmeldung festgeschrieben: Um sie zu ändern, melden Sie sich ab und erstellen eine neue Benachrichtigung. Jede E-Mail enthält einen Abmeldelink, der Ihre Adresse sofort und endgültig löscht. Eine Benachrichtigung endet nach sechs Monaten von selbst.
Wie werden die Anzeigen sortiert?
Bei der Standardsortierung „Relevanz“ stehen Anzeigen, deren Anbieter für eine Hervorhebung bezahlt hat (Option „Boosten“, für einen von ihm gewählten Zeitraum), an erster Stelle, solange diese Option aktiv ist: Sie tragen dann das Etikett „Hervorgehoben“. Alle anderen Anzeigen folgen danach. Innerhalb dieser beiden Gruppen werden die Anzeigen nach einem Vollständigkeitswert geordnet: bis zu 50 Punkte für die Fotos (10 Punkte pro Foto, höchstens fünf Fotos) und bis zu 50 Punkte für die Beschreibung (das Maximum wird bei 280 Zeichen erreicht). Dieser Wert beurteilt weder die Richtigkeit noch die Attraktivität einer Anzeige, nur ihre Vollständigkeit. Bei gleichem Wert ist die Reihenfolge fest, aber willkürlich, damit die Ergebnisseiten stabil bleiben.
Wenn Sie eine andere Sortierung wählen, spielt die Hervorhebung keine Rolle: „Preis aufsteigend“ und „Preis absteigend“ sortieren allein nach dem Preis (Leibrenten ohne vergleichbaren Preis stehen am Ende); „Gute Angebote“ sortiert nach dem Marktpreis-Vergleich (unter dem Markt, in der Spanne, darüber, dann ohne Referenz) und danach nach demselben Vollständigkeitswert. Das Etikett „Hervorgehoben“ bleibt bei jeder Sortierung sichtbar. Die Auswahl „Im Fokus“ auf der Startseite zeigt die ersten Anzeigen der Standardsortierung, getrennt für Profis und Privatpersonen: Hervorgehobene Anzeigen erscheinen dort also zuerst. Ihre Filter gelten für alle Anzeigen gleichermaßen, ob hervorgehoben oder nicht.
Sie geben eine Anzeige auf
Was kostet das Aufgeben einer Anzeige?
Eine Privatperson zahlt 49 € inkl. MwSt. für eine Anzeige, die 30 Tage veröffentlicht wird, ohne Abonnement. Der Tarif Privatperson (Multi-Anzeigen) kostet 89 € inkl. MwSt. pro Monat und erlaubt drei gleichzeitig veröffentlichte Anzeigen. Der Tarif Gewerblich kostet 199 € zzgl. MwSt. pro Monat oder 1.990 € zzgl. MwSt. pro Jahr (in Luxemburg 17 % MwSt.) und begrenzt die Anzahl der Anzeigen nicht. Die Beträge und ihre steuerliche Behandlung finden Sie auf der Preisseite.
Welche drei Wege gibt es, eine Anzeige aufzugeben?
Das manuelle Formular: Sie füllen alle Felder selbst aus, ohne automatisierten Schritt. Fotos + KI: Sie laden Ihre Fotos hoch und erhalten daraus einen Beschreibungsvorschlag — Sie prüfen und korrigieren ihn vor der Veröffentlichung. Versand per E-Mail: Sie senden Fotos und Beschreibung an eine eigene Adresse und setzen Ihren persönlichen Code in den Betreff (ohne Konto erhalten Sie einen Bestätigungslink); die Anzeige wird als Entwurf vorbereitet. In allen drei Fällen wird nichts ohne Ihre Freigabe veröffentlicht.
Kann ich eine Anzeige per E-Mail aufgeben?
Ja, auf zwei Wegen. Mit Ihrem Konto: Schreiben Sie von der E-Mail-Adresse Ihres Kontos an annonces@immoklar.eu und setzen Sie Ihren persönlichen Einreichungscode in den Betreff (Sie finden ihn auf der Seite zum Aufgeben und unter Mein Konto); hängen Sie Ihre Fotos an (JPEG oder PNG, höchstens 10). Ohne Code und ohne Konto: Schreiben Sie trotzdem, Sie erhalten eine E-Mail mit einem Link zur Bestätigung Ihrer Adresse, wodurch Ihr Konto angelegt wird. In beiden Fällen ist die Anzeige zunächst ein Entwurf zur Durchsicht: Ohne Ihre Freigabe wird nichts veröffentlicht. Jeder Entwurf trägt eine Referenz (ANN-…), die Sie bei Rückfragen angeben können. Die Preise für die Veröffentlichung finden Sie auf der Seite Unsere Preise.
Was geschieht mit meiner E-Mail nach dem Versand?
Ihre Nachricht wird automatisch gelesen (eine KI entnimmt ihr die Angaben zur Anzeige), und in etwa 5 Minuten erscheint ein Entwurf in Ihrem Bereich; Sie erhalten eine E-Mail mit einem Link zur Durchsicht. Ohne Konto wird nichts angelegt, solange Sie den Bestätigungslink nicht angeklickt haben; er ist 24 Stunden gültig: danach werden die erhaltene Nachricht und die Fotos gelöscht. Sobald der Entwurf erstellt ist, werden der zwischengespeicherte Text und die Fotos sofort gelöscht. Schreiben Sie bitte keine sensiblen Daten in Ihre E-Mail (Ausweise, Bankdaten, Gesundheitsangaben): Es werden nur die Angaben benötigt, die die Anzeige braucht.
Warum müssen Sie meine Telefonnummer prüfen?
Weil das eine betrügerische Anzeige teuer macht. Eine E-Mail-Adresse ist in Sekunden erstellt; eine erreichbare Telefonnummer weit weniger leicht. Die Prüfung erfolgt einmalig über einen sechsstelligen Code per SMS, und Ihre Nummer erscheint nie in Ihren Anzeigen.
Wie lange bleibt meine Anzeige online?
Eine einzeln bezahlte Anzeige bleibt 30 Tage veröffentlicht. Mit einem Abonnement bleiben Ihre Anzeigen online, solange das Abonnement aktiv ist, bis zur Anzahl der in Ihrem Tarif enthaltenen Anzeigen. Sie können eine Anzeige jederzeit über Ihr Konto zurückziehen.
Woran erkenne ich einen gewerblichen Anbieter?
Ein gewerblicher Anbieter (Makler, Bauträger, Hausverwaltung) gibt diesen Status bei der Kontoerstellung selbst an, und seine Anzeigen sind als „Gewerblich“ gekennzeichnet. Mit einem aktiven Pro-Abonnement erscheinen sein Firmenname und sein Logo in seinen Anzeigen. immoKlar prüft diesen Status nicht systematisch: Fragen Sie den Makler vor jeder Verpflichtung nach seiner Niederlassungsgenehmigung, wie auf jedem anderen Portal auch.
Ist immoKlar an der Transaktion beteiligt?
Nein. Wir stellen Kontakte her; wir verkaufen und vermieten keine Immobilien und sind nicht Vertragspartei. Wir prüfen den Inhalt der Anzeigen nicht systematisch: Für dessen Richtigkeit ist der Anbieter verantwortlich. Eine offensichtlich irreführende oder rechtswidrige Anzeige wird ohne Vorankündigung entfernt.
Ein Problem oder eine Idee?
Ich habe einen Fehler auf der Website gefunden, was soll ich tun?
Sagen Sie es uns: Beschreiben Sie, was passiert ist, und wenn möglich, auf welcher Seite. Wir schauen uns jede Meldung an.
Mir fehlt eine Funktion, wie kann ich das mitteilen?
Nutzen Sie dasselbe Formular: Beschreiben Sie, was Ihnen im Alltag helfen würde. Jede Anfrage wird geprüft.