Ohne Makler verkaufen in Luxemburg
Was Sie selbst übernehmen
Ein Makler bewertet die Immobilie, erstellt das Inserat, filtert Anfragen, organisiert Besichtigungen und begleitet den Vorgang bis zur Beurkundung. Wer selbst verkauft, übernimmt diese Aufgaben — und spart die Provision. Der größte Teil der Arbeit fällt in den ersten beiden Wochen an: ein vollständiges Inserat zu einem stimmigen Preis erspart Ihnen Monate erfolgloser Besichtigungen.
Ein belastbares Inserat vorbereiten
Der Energiepass ist für den Verkauf vorgeschrieben: Kümmern Sie sich früh darum, die Veröffentlichung hängt davon ab. Inhaltlich gilt: Fotos bei Tageslicht, und beschreiben Sie, was darauf nicht zu sehen ist — Ausrichtung, Nachbarschaft, Nebenkosten, jüngste Renovierungen. Ein Inserat, das Fragen vorwegnimmt, bekommt weniger Anfragen, aber bessere.
Anfragen filtern
Sie erhalten Nachrichten von ernsthaften Käufern, von Neugierigen und von Profis auf Objektsuche. Fragen Sie grundsätzlich nach dem Stand der Finanzierung, bevor Sie einen Termin vereinbaren: Diese eine Frage sortiert einen guten Teil der folgenlosen Besichtigungen aus. Die genaue Adresse nennen Sie erst, wenn der Termin steht.
Vom Vorvertrag zur Urkunde
Die Einigung wird in einem Vorvertrag festgehalten, der beide Seiten bindet und die aufschiebenden Bedingungen festlegt — allen voran die Kreditzusage. Der Notar prüft anschließend Eigentumsverhältnisse, Dienstbarkeiten und Baurecht, bevor er die Urkunde errichtet. Das ist der einzige Schritt, bei dem professionelle Begleitung nicht freiwillig ist: In Luxemburg ist der Notar für die Eigentumsübertragung zwingend.