Vender sem agência no Luxemburgo
O que passa a ser da sua conta
Uma agência avalia o imóvel, produz o anúncio, filtra os contactos, organiza as visitas e acompanha o processo até à escritura. Ao vender sozinho, retoma estas tarefas — e poupa a comissão. O essencial do esforço concentra-se nas duas primeiras semanas: um anúncio completo a um preço coerente evita meses de visitas sem seguimento.
Preparar um anúncio sólido
O passaporte energético é obrigatório para colocar um imóvel à venda: trate dele com antecedência, a publicação depende disso. Quanto ao conteúdo, fotografe com luz natural e descreva o que as imagens não mostram — a exposição solar, a vizinhança, os encargos, as obras recentes. Um anúncio que responde às perguntas de antemão recebe menos contactos, mas melhores.
Filtrar os pedidos
Receberá mensagens de compradores sérios, de curiosos e de profissionais em prospeção. Pergunte sempre em que ponto está o financiamento antes de marcar uma visita: só essa pergunta afasta boa parte dos encontros sem seguimento. Indique a morada exata apenas depois de a visita estar combinada.
Do contrato-promessa à escritura
O acordo formaliza-se num contrato-promessa, que vincula as duas partes e fixa as condições suspensivas — a obtenção do crédito em primeiro lugar. O notário verifica depois os títulos, as servidões e o urbanismo antes de lavrar a escritura. É a única etapa em que o acompanhamento profissional não é facultativo: no Luxemburgo, a transmissão da propriedade exige notário.