Estimar o preço do seu imóvel
O preço pedido não é o preço de mercado
Os preços que lê nos anúncios são preços pedidos, não preços concluídos. A diferença entre uns e outros varia com a pressão do mercado e com o tempo que o imóvel passa online. Alinhar pelos anúncios vizinhos equivale, muitas vezes, a repetir a sua sobrevalorização.
Partir das referências públicas
O Observatoire de l'Habitat publica os preços médios por m² e por município, apurados a partir de vendas efetivamente registadas. É essa a base sobre a qual o immoKlar calcula a referência de preço de mercado exibida nos anúncios. Estas médias dão a ordem de grandeza de um município; nada dizem sobre o seu imóvel em particular.
O que afasta um imóvel da média
Com a mesma área, o estado geral, a classe energética, o piso e a existência de elevador, o estacionamento, a exposição e o sossego pesam bastante. Um município também não é homogéneo: dois bairros vizinhos podem afastar-se nitidamente da sua média. Parta da referência municipal e justifique cada desvio.
O custo de um preço excessivo
Um imóvel sobrevalorizado raramente se vende por mais: fica online. Passadas algumas semanas, os compradores que acompanham o mercado leem-no como encalhado e esperam pela descida, o que enfraquece a sua posição na negociação. Um preço alinhado com o mercado desde a publicação concentra o interesse no período em que o anúncio é mais visível.